Kako izabrati pravi apartman - stručne recenzije

Stjecanje stambenog prostora je dragocjeni cilj za većinu ljudi. Jedna od mogućnosti za opremanje vlastitog "kuta" je apartman. Može se oblikovati prema vašem ukusu i opustiti se nakon dnevnog rada. Ovdje se održavaju obiteljske proslave, a rođaci uvijek mogu doći ovdje posjetiti. Nakon prikupljanja dovoljno sredstava, budući kupac suočava se s teškim izborom - koji stan kupiti? U nastavku se smatra više od deset kriterija za procjenu životnog prostora, pomažući u određivanju širokog raspona ponude i kupnji stanova koji zadovoljavaju pojedinačne potrebe.

Najbolji programeri stanova - koja tvrtka odabrati

Ako postoji velika količina i trebate brzo stjecati dobar stan, možete se uputiti na katalog poznatih programera:

1. "Donstroy"

2. Glavmosstroy

3. SU-155

4. "PIC"

5. "M.O.E.E.E. - Plaza »

Ali ako želite razumjeti osobitosti apartmana iz tih tvrtki, preporučujemo da se upoznate s detaljnim pregledom.

Za one koji žele sami shvatiti i odabrati apartman, nakon što su razmotrili sve kriterije, materijal je namijenjen niže.

Struktura stana i njegova upotreba

Za razliku od soba u hostelu i hotelima, apartmani se razlikuju po prisutnosti vlastitog WC-a i kuhinje. Oni su dizajnirani za puni život, bez potrebe da napuste svoje prostorije i komuniciraju sa susjedima (u zajedničkoj kuhinji, u prostoriji za tuširanje).

Imajući pravo vlasništva, u stanu je moguće napraviti obnovu i popravak po vlastitom ukusu. Promjena komunikacije, namještaja, vrata i prozora. U zajedničkim domovima i hotelima to se ne može učiniti.

Apartmani su primarni (izgrađeni u novim domovima i ranije neiskorišteni) i sekundarni (izgrađeni prije mnogo godina i preprodaji ili naslijeđeni). Na primarnom tržištu, uobičajeno je završiti zidove i strop, umetati prozore i vrata, te uspostaviti veze. Ostatak popravka pada na ramena kupca. Na sekundarnom tržištu možete kupiti kuću već s popravkom.

Stan se može kupiti odmah ili uzeti hipoteku. Postoje i različite namjene posjedovanja stambenog prostora:

  • za vlastito prebivalište;
  • iznajmljivanje;
  • vrsta ulaganja;
  • za ured;
  • za uređenje domaćeg vrtića.

Vrste apartmana

Unatoč dostupnosti vlastitog WC-a i kuhinje, apartmani su podijeljeni u nekoliko tipova, jasno različiti od realtora.

spavaonica

Obično ovo kućište ima površinu od 9-12 m². Izgrađeni su u panonskim kućama, gdje grananje ide duž hodnika, a broj stanova po jednom ulazu u zgradi od devet kata može doseći 100 jedinica. Kompaktnost ovog apartmana očituje se u svemu: kombinirana kupaonica s sjedirom kupaonicom, mala kuhinja i jedna soba. Ovo je dobar izbor za usamljeni mladić ili par bez djece.

prednosti:

  • jeftina cijena;
  • postoji sve što je potrebno;
  • Sekundarno tržište ima opcije za popravak;
  • male komunalije;
  • toplije, jer ima vrata ulazu i hodniku;
  • jednostavno čistiti.

nedostaci:

  • nema mogućnosti obnove;
  • mali prostor;
  • bučno, s obzirom na veliki broj ljudi na ulazu.

Standardni apartmani

Ovo je klasična od jedne, dvije, tri i četiri sobe. Najčešće se nalaze u sekundarnom sektoru tržišta nekretnina. Može biti od 18 do 80 m². Ako je kuća opeka, možete preurediti particije. Za zidane ploče to nije moguće.

Takve kuće stoje kao u središtu bilo kojeg grada, iu spavaćim područjima. Prikladni su za obitelji bez djece, parove s djecom i cijele odrasle generacije koji žive zajedno. Kupujte ih često i za iznajmljivanje ili ulaganje.

prednosti:

  • velika raznolikost u području;
  • u nekim slučajevima možete promijeniti izgled;
  • mnogo opcija za popravak;
  • opeke su vrlo tople;
  • nalaze se u svim okruzima grada;
  • veliki izbor za vrijednost.

nedostaci:

  • u pločama, preuređivanje pregrada je problematično;
  • donji katovi su vlažni;
  • Budući da su kuće stare mnogo godina, krov počinje strujati.

penthouses

Ovo je elitni apartman na gornjim katovima novih zgrada, do 150 m². Pogodno za bogate ljude, vlasnike tvrtki i slavne osobe.

prednosti:

  • prostrana;
  • Možete izraditi bilo koji izgled;
  • često imaju nekoliko toaleta i tuševa, pokraj svake spavaće sobe;
  • prekrasan pogled s panoramskih prozora.

nedostaci:

  • nerazumno skupo;
  • zahtijeva dugu popravku prije naseljavanja;
  • dizanje na visokom dizalu može uzrokovati vrtoglavicu.

Opcije izbora apartmana

Postoji više od deset ključnih kriterija za procjenu kvalitete stanovanja. S obzirom na te značajke, moguće je kupiti stan u skladu s trenutnim potrebama i mogućnostima.

područje

Bez obzira na broj soba, postoji koncept životnog prostora. Najmanji apartmani su 12-18 m². Veći stan je 30-46 m². Ogromni apartmani kreću od 60 i dosežu 150 m². Područje utječe na ono što možete učiniti u sobi i koji namještaj stavlja u nju. Za starije osobe koje gledaju televiziju ili plesti, ima dovoljno spavaće sobe za 12-20 kvadrata, gdje će biti na kauču, ormar i plazma zaslon na zidu.

Ljudi koji vole aktivan rad trebaju veće površine (30-46 m²) kako bi se mogli uklopiti u sobu: krevet, stazu ili orbitu, pisaći stol, boksačku krušku. Ista veličina pogodna je za obitelji s djecom, tako da imaju mjesto za postavljanje igračaka i trčanje. Ogromna područja kupuju veoma velike obitelji (od 6 ili više ljudi) ili zbog prestige.

Broj soba

Ovaj je parametar povezan s prilikom da budu sami i da se uključe u osobne poslove. U istom prostoru, ovisno o rasporedu pregradnih zidova, može biti od jedne do tri sobe. Jednosobni apartmani pogodni su za bachelors i parove bez djece (mladi ili stariji).

Dnevni boravak s dvije sobe udoban je s djetetom. Trosobni apartmani prikladni su za obitelji koje žive s roditeljima ili za stvaranje studija kod kuće.

Veličina kuhinje

Ovo je zaseban faktor koji treba razmotriti na temelju vlastitih potreba. Za veliku obitelj od 5 osoba, istodobno će biti nezgodno jesti u maloj kuhinji, čak i ako je stan sam po sebi trosobni. Zahtijeva sobu od 7-9 m².

Neženja ili muž i žena samo su 5 m². Za one koji ne vole kuhati i preferiraju hranu isporukom ili restoranima, općenito možete obnoviti ovu sobu, ostavljajući jedan bar za mikrovalnu i grickalicu.

WC

Postoji nekoliko vrsta kupaonica koje određuju upotrebljivost. Kombinirani WC i kupaonica praktični su za mladu obitelj bez djece ili starijih osoba. Naravno, ista mogućnost je pogodna za jednu osobu.

Tamo gdje ima male djece koja ne mogu tolerirati, ako je zahod zauzet, vrijedi potražiti apartman s odvojenom kupaonicom. Ovo je također mudro u slučaju suživota nekoliko generacija odraslih osoba. Treća mogućnost je da imaju svaka WC i kupaonica pored svake spavaće sobe.

Nova zgrada ili "sekundarno stanovanje"

Izbor apartmana u novoj zgradi ima nekoliko prednosti: sposobnost izrade vlastitog dizajna, instalacija pregrada za određeni raspored, uvođenje nestandardnih inženjerskih rješenja na strop ili zidove. Ali kada kupujete stanove u novoj zgradi, vrijedi prisjetiti se dugih mjeseci popravaka, prašine, buke i vrećica s otpadom. To zahtijeva dodatna sredstva.

Osim vlastite popravke, dugo vremena urlanje od susjeda, dodano kao prodaja stanova, će ometati. Ova je opcija prikladna za ljude koji imaju novac i mogućnost da žive na drugom mjestu dok se radi o popravku.

Apartmani u sekundarnom stambenom objektu, u pravilu, već imaju minimalnu potrebu za životom. Oni se mogu odmah naseliti i nastaviti raditi i baviti se svakodnevnim aktivnostima. To je praktično za vrlo zaposlene ljude, parove s djecom i starije osobe, koji se već ne žele mijenjati s popravcima.

kat

Odabir poda apartmana, vrijedno je zapamtiti da najviši apartmani u ljetnim mjesecima podlijevaju višim temperaturama, krov se može curiti, a starije osobe i djeca teže se penjati bez dizala. Ovo je opcija za mlade ljude koji se ne boje bojazni.

Prvi katovi su ispunjeni šumom s ulice, vlažnosti, složenijim stepenicama i pokušajima neovlaštenog ulaska. No, to je lako za starije osobe i djecu da se ovdje. Ako je stan dobro izoliran i štiti prozore, tada će za starije osobe biti optimalno. Svi ostali vrijedi potražiti srednje podove.

Građevinski materijal

Cigla je topao, čvrsti zid, pogodan za obitelji s djecom i starijima. Kuće su hladnije i pogodne za mlade obitelji i neženje. Monolitne strukture trupova razlikuju se toplim plating i kao i svi, ali oni su skuplji.

raspored

Modni open plan "Studio" pogodan je za samce ili parove bez djece. Ovdje možete nacrtati zone za vaš ukus i sve će biti odmah pri ruci. Zatvoreni oblik unutarnjeg prostora pogodan je za roditelje s djecom ili sa starijim rodbinom. Također je potrebno organizirati kabinet i raditi kod kuće.

susjedstvo

Odabir stana je važno i područje u kojem se nalazi. Za poslovne i radne građane vrijedi kupiti stanovanje bliže mjestu rada s obližnjom prometnom stazom i zaustavom. Osoba s automobilom trebala bi je moći ostaviti u garaži ili na parkiralištu pored kuće. Obitelji s djecom trebaju voditi računa o udaljenosti od škole, bolnice, vrtića. Stariji par treba procijeniti mjesto trgovina i možete se brinuti za smještaj u spavaćoj sobi.

susjedi

Vrijedno je upoznati nekoliko stanovnika u fazi izbora. Obitelji s malom djecom značit će dodatnu buku. Okoliš iz predaju stanova je "mačka u vreći", jer nije poznato tko će sutra živjeti tamo. Naravno, trebali biste izbjegavati piti susjeda.

Svrha kupnje

Ako je stan kupljen ne za sebe, već za iznajmljivanje i zarađivanje, tada morate odabrati životni prostor s popravkom kako biste odmah popunili ljude i primali novac. U slučaju ulaganja u stambeni prostor, zatim za prodaju i zaradu, vrijedno je kupiti jednosobni stan, možda bez popravka, koji će uvijek biti stavljen na tržište nekretnina i implementiran.

Koji apartman odabrati

Nakon razmatranja svih kriterija odabira, možete identificirati nekoliko skupina zahtjeva za specifične potrebe:

1. Za usamljeni mladić ili par, pogodan je "Studio" od 18 m² s kombiniranim WC-om u kući na ploči na bilo kojem katu. Područje je poželjno središnje.

2. Stariji par će biti udoban u jednom dvosobnom stanu od cigle, 30 m² s kombiniranim WC-om i kupaonicom, mala kuhinja od 5 m² i gotove popravke u sekundarnom sektoru. Spavaonica s trgovinama bit će najprikladnija.

3. Obitelj s dvoje djece trebat će površinu od 46-60 m², zatvoreni raspored za 2-3 sobe, u kući od opeke ili monolitnog trupla. Vrijedno je odabrati srednje podove u neizmijenjenom usponu. U ovoj situaciji potreban vam je zaseban WC i prostranu kuhinju od 7-9 m². U blizini mora postojati škola i bolnica. Često se te opcije nalaze u novoj zgradi.

4. Za iznajmljivanje nekretnine možete kupiti stan na sekundarnom tržištu s popravkom površine od oko 30 m², s dobrom prometnom raskrižju na tom području. Svaki izgled je prikladan.

Koliko je stan

Imajući na umu opće zahtjeve za stanove za različite potrebe, zaista je moguće odrediti njihov približni trošak u Moskvi:

1. Apartmani za jednu osobu koštaju 1-2 milijuna rubalja (ovisno o području).

2. Stambeni prostor za starije parove košta 2, 5-4, 5 milijuna rubalja.

3. Stan za obitelj s dvoje djece procjenjuje se na 5-12 milijuna rubalja.

4. Nekretnine za iznajmljivanje mogu se kupiti za 1-2 milijuna rubalja.

Pomoć Računala
Digitalna Tehnika
Proizvođači TV